Вступили в силу важные изменения в Жилищный и Градостроительный кодексы РФ, касающиеся проведения капитального ремонта многоквартирных домов со специальными счетами. Главное новшество в том, что теперь за ремонтными работами в таких многоэтажках должен обязательно осуществляться строительный контроль. Эту услугу им может предоставить Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области.
В сентябре начал действовать федеральный закон №238-ФЗ от 08.08.2024 «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и статью 53 Градостроительного кодекса РФ». Эти изменения вносят существенные изменения в организацию и проведение капитального ремонта многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют фонды капремонта на специальных счетах.
Во-первых, работы по капремонту многоэтажек со спецсчетами должны выполняться на основании договора строительного подряда, заключенного с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.
Во-вторых, за капитальным ремонтом многоквартирных домов со специальными счетами теперь должен в обязательном порядке осуществляться строительный контроль.
В-третьих, стройконтроль может проводить региональный оператор – то есть Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области.
Изменения в законодательство направлены прежде всего на повышение прозрачности капитального ремонта многоквартирных домов со спецсчетами. Собственники помещений в таких домах уплачивают взносы на капитальный ремонт на спецсчет, и эти средства могут быть потрачены на ремонт только их дома. До 1 сентября 2024 года строительный контроль за капремонтом домов со спецсчетами не был обязательным, что не могло не отражаться на качестве выполняемых ремонтных работ.
Привлечение регионального оператора к строительному контролю за капитальным ремонтом многоэтажек со спецсчетами позволит обеспечить соответствие выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий. Профессиональный строительный контроль также даст возможность проконтролировать, выполняются ли при капремонте требования энергетической эффективности и оснащенности многоквартирного дома приборами учета используемых энергетических ресурсов.
подробнее: https://fkr36.ru/news/front/view/id/1512